W jakich sytuacjach warto zweryfikować treść księgi wieczystej działki?

Jak wspomniano we wstępie, informacje znajdujące się w księdze wieczystej działki z punktu widzenia polskiego prawa uznawane są za wiążące. Kiedy zatem warto zweryfikować jej treść? Przede wszystkim wtedy, gdy jesteśmy zainteresowani jej zakupem, niezależnie od tego, czy chcemy wybudować na niej dom, czy nieruchomość kupowana jest w celach inwestycyjnych. Weryfikacja zapisów znajdujących się w księdze wieczystej działki to czynność, którą warto wykonać również wtedy, gdy jesteśmy uczestnikiem postępowania spadkowego, którego jest ona przedmiotem. Pozwoli to zdecydować o przyjęciu bądź odrzuceniu spadku.

Co zawiera księga wieczysta działki?

Księga wieczysta działki to dokument, który od strony formalnej zawsze wygląda tak samo. W efekcie składa się z czterech działów oraz tzw. okładki. W praktyce wygląda to następująco:

- Okładka - określa m.in. nr księgi, jej typ, czy dane o założeniu;

- Dział I-O „Oznaczenie nieruchomości” - opisuje m.in. położenie nieruchomości, numer i identyfikator działki;

- Dział I-Sp „Spis praw związanych z własnością” - w tym miejscy mogą znajdować się informacje dotyczące użytkowania wieczystego;

- Dział II "Własność" - określa właściciela nieruchomości;

- Dział III "Prawa, roszczenia i ograniczenia" - przedstawia informacje w zakresie praw i roszczeń do nieruchomości, np. służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu;

- Dział IV "Hipoteka" - obejmuje informacje o hipotece ustanowionej na nieruchomości.

Jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej działki?

Zgodnie z polskim prawem dostęp do treści ksiąg wieczystych jest jawny. Warunkiem w tym przypadku jest posiadanie numeru księgi wieczystej, którym z reguły dysponuje wyłącznie właściciel nieruchomości. W tym miejscu należy jednak podkreślić, że istnieje możliwość ustalenia numeru księgi, co wymaga znajomości numeru ewidencyjnego danej działki bądź jej adresu. Internetowe wyszukiwarki pozwalają bowiem uzyskać numer księgi wieczystej, a instrukcje w tym zakresie znajdują się na stronie Ksiegawieczysta.net. Oczywiście można starać się o niego również na drodze urzędowej (we właściwym sądzie lub starostwie powiatowym) jednak w tym przypadku konieczne będzie wykazanie się interesem prawnym w stosunku do danej działki. W praktyce nie jest to jednak zbyt łatwe.

Podsumowując należy stwierdzić, że księga wieczysta działki to najważniejszy dokument dla danej nieruchomości, ponieważ opisuje jej aktualny stan prawny. W związku z tym weryfikacja znajdujących się w niej zapisów to czynność, którą warto wykonać w wielu różnych sytuacjach.