Czym się różni rynek pierwotny od wtórnego?

Warto w pierwszej kolejności wyjaśnić, czym różni się rynek pierwotny nieruchomości od rynku wtórnego.

W przypadku rynku pierwotnego przedmiotem zakupu są nieruchomości od dewelopera, czyli całkowicie nowe mieszkania i lokale użytkowe. Często sprzedaż takiej nieruchomości jest dokonywana jeszcze podczas jej budowy. Oprócz tego kupujący może liczyć na to, że jeśli w nowych mieszkaniach czy lokalach są wady konstrukcyjne, to deweloper je usunie.

Nie da się jednak ukryć, że nieruchomości z rynku pierwotnego są droższe od tych z rynku wtórnego, czyli sprzedawanych najczęściej przez osoby fizyczne. Jeśli chodzi zresztą o rynek wtórny, to mowa o mieszkaniach i lokalach „z drugiej ręki”, czyli już wcześniej zamieszkałych lub użytkowanych. W przypadku transakcji z rynku wtórnego często zawierana jest umowa przedwstępna zakupu nieruchomości; jeśli natomiast ktoś kupuje nieruchomość od dewelopera, zawiera umowę deweloperską. Ostatecznie w obu przypadkach nabycie nieruchomości potwierdzane jest w akcie notarialnym.

Różnic między rynkiem pierwotnym a wtórnym jest oczywiście więcej. Należy wspomnieć choćby o lokalizacji takich nieruchomości, ich metrażu czy rozkładzie. Zakup z obu rynków wiąże się też z określonymi korzyściami i wadami.

Mieszkania rynek wtórny a pierwotny: w które lepiej zainwestować?

Nieruchomości z obu rynków mają swoje zalety, jednak z punktu widzenia inwestora lepszym wyborem mogą być mieszkania z rynku wtórnego. Powodów jest kilka.

Po pierwsze, jeśli np. ktoś kupuje mieszkanie z myślą, że będzie je wynajmował, to nieruchomość „z drugiej ręki” często jest przystosowana do natychmiastowego wprowadzenia się. To oznacza, że często inwestujący nie musi ponosić dodatkowych wydatków na start – lub są one stosunkowo niewielkie. Kupujący z rynku pierwotnego muszą natomiast przygotować do użytku całe mieszkanie, które zostało nabyte w tzw. stanie deweloperskim. Oznacza to, że lokal jest przygotowany do rozpoczęcia prac wykończeniowych, ale nabywca musi zrobić niemal wszystko samodzielnie (poza m.in. tynkami, instalacją wodno-kanalizacyjną czy elektryką).

Po drugie, nie da się ukryć, że koszty całej inwestycji są zazwyczaj niższe niż w przypadku nieruchomości od dewelopera – zwłaszcza jeśli inwestorowi uda się kupić mieszkanie w dobrym stanie i generalny remont będzie potrzebny dopiero w dłuższej perspektywie.

Kolejnym argumentem przemawiającym za rynkiem wtórnym jest możliwość zakupu nieruchomości w dogodnej lokalizacji (co nie zawsze można powiedzieć o mieszkaniach od dewelopera). Często mieszkania „z drugiej ręki” wystawione na sprzedaż są zlokalizowane blisko centrum miasta lub na osiedlach, które mają pełną infrastrukturę handlowo-usługową. Lokalizacja wpływa natomiast na potencjalną opłacalność inwestycji.

Kwestia inwestowania na obu rynkach nieruchomości została też świetnie wyjaśniona na stronie Nieruchomości Orange https://www.nieruchomosci.orange.pl/blog/rynek-nieruchomosci--pierwotny-czy-wtorny. W artykule poruszono też zagadnienie, czy lepiej kupić dom z rynku wtórnego czy pierwotnego, a to również może być ważna podpowiedź dla potencjalnego inwestora.

Rynek pierwotny czy wtórny: podsumowanie

Podsumowując, choć zakup nieruchomości z obu rynków ma swoje zalety, dla wielu inwestorów lepszym wyborem będzie rynek wtórny. Powodami są niższe ceny, brak konieczności przeprowadzania remontu od razu (o ile oczywiście stan mieszkania na to pozwala), lokalizację, ale też możliwość dokładnego sprawdzenia realnego stanu nieruchomości, zamiast opierania się na wizualizacjach od dewelopera.