Kto powinien ubezpieczyć mieszkanie w Szczecinie – właściciel czy najemca?

Podstawowa zasada jest prosta – właściciel ubezpiecza mury i elementy stałe, a najemca – swoje mienie ruchome oraz odpowiedzialność cywilną (OC). W szczecińskich kamienicach lub blokach z wielkiej płyty właściciel odpowiada więc za ochronę samej nieruchomości – ścian, podłóg, instalacji czy zabudowy kuchennej. Najemca powinien zaś zabezpieczyć swoje rzeczy, takie jak sprzęt RTV, komputer, rower, a także ubrania czy elektronikę.

Mieszkańcy Szczecina mogą skorzystać z narzędzi takich jak ranking ubezpieczeń mieszkania. W ten sposób szybko i łatwo sprawdzą, które warianty ochrony uwzględniają również ryzyko kradzieży z włamaniem czy zniszczenia mienia przez osoby trzecie. Największe znaczenie ma to w dzielnicach o dużej rotacji lokatorów.

Ubezpieczenie mieszkania od kradzieży – ważne w lokalach na wynajem

W mieszkaniach wynajmowanych krótkoterminowo ryzyko kradzieży i zniszczeń jest statystycznie wyższe niż w lokalach zamieszkanych przez właścicieli. Z tego powodu coraz więcej właścicieli w Szczecinie rozszerza polisę o ochronę przed kradzieżą z włamaniem. Więcej o takim rozwiązaniu można przeczytać na https://www.ubezpieczeniemieszkania.pl/artykuly/ubezpieczenie-mieszkania-od-kradziezy. Z artykułu dowiecie się, jakie warunki musi spełniać lokal (np. zamki, drzwi antywłamaniowe), aby odszkodowanie zostało wypłacone. Mieszkanie w bloku wyposażone w podstawowe zabezpieczenia, może więc być objęte ochroną od skutków włamania – zarówno jeśli dojdzie do kradzieży sprzętu właściciela, jak i elementów stałych (np. zniszczonych drzwi), co pozwala zabezpieczyć się na wypadek, gdyby najemca okazał się nierzetelny.

OC najemcy – zabezpieczenie przed kosztownymi konsekwencjami

Jednym z najważniejszych, a jednocześnie najczęściej pomijanych aspektów ubezpieczenia mieszkania jest OC w życiu prywatnym najemcy. Ubezpieczenie tego typu chroni w sytuacji, gdy lokator spowoduje szkodę w mieszkaniu lub u sąsiadów – na przykład zaleje mieszkanie poniżej albo uszkodzi instalację.

Dla właściciela oznacza to mniejsze ryzyko sporów i problemów z odzyskaniem pieniędzy za naprawy. Nic więc dziwnego, że w wielu umowach najmu w Szczecinie pojawia się już zapis zobowiązujący lokatora do wykupienia OC najemcy. To rozwiązanie szczególnie praktyczne okazuje się, gdy wynajmujecie lokal osobom młodym lub przyjezdnym.

Co powinno znaleźć się w umowie najmu w kontekście ubezpieczenia?

By ubezpieczenie mieszkania – zarówno w centrum Szczecina, jak i na nowych osiedlach – rzeczywiście rzeczywiście zapewniało wystarczającą ochronę, w umowie należy koniecznie wskazać:

• kto ubezpiecza mury i elementy stałe;
• czy najemca ma obowiązek wykupić OC;
• czy polisa obejmuje szkody powstałe z winy lokatora;
• w jakim zakresie chronione jest wyposażenie mieszkania.

Takie zapisy ograniczają konflikty np. po pożarze instalacji elektrycznej czy zalaniu łazienki.

Najem krótkoterminowy a ubezpieczenie

W Szczecinie rozwija się również najem krótkoterminowy – szczególnie w rejonach blisko Wałów Chrobrego, Łasztowni oraz w centrum miasta. W takich lokalach standardowa polisa mieszkaniowa może nie wystarczyć. Część ubezpieczycieli traktuje bowiem taki wynajem jako działalność o podwyższonym ryzyku. Właściciele mieszkań wynajmowanych turystom powinni sprawdzić, czy ich ubezpieczenie uwzględnia szkody wyrządzone przez gości oraz kradzież wyposażenia. W przeciwnym razie odszkodowanie może nie zostać wypłacone.

Dlaczego temat ubezpieczeń mieszkań jest istotny dla mieszkańców Szczecina?

Region Pomorza Zachodniego jest narażony na skutki silnych wiatrów i intensywnych opadów. Starsze budownictwo w śródmieściu Szczecina bywa bardziej podatne na awarie instalacji, a nowe osiedla – na szkody wynikające z błędów wykonawczych. Dla najemców oznacza to realne ryzyko utraty mienia, a dla właścicieli – konieczność szybkiego finansowania napraw.

Polisa zgodna z profilem mieszkania i sposobem jego użytkowania pozwoli uniknąć sporów i nieprzewidzianych wydatków. W szczecińskich realiach najmu ubezpieczenie przestaje więc być formalnością. Staje się elementem realnej ochrony interesów obu stron. Właściciel powinien zadbać o polisę na mury i elementy stałe, natomiast najemca – o OC i ubezpieczenie własnego mienia.

Dostępne w sieci rankingi i poradniki pozwolą wam porównać różne oferty polis pod względem zakresu ochrony i warunków, a także ryzyk typowych dla lokalnego rynku najmu i rodzaju umowy. Z perspektywy właścicieli mieszkań w Szczecinie daje to większe bezpieczeństwo finansowe i minimalizuje ryzyko konfliktów w przypadku szkody – zarówno w nowym apartamentowcu na Łasztowni, jak i w kamienicy przy al. Wojska Polskiego.