Jak wynika z danych opracowanych przez portal Nieruchomosci-online.pl mieszkania w Szczecinie w pierwszych miesiącach 2026 roku charakteryzowały się stosunkowo stabilnym poziomem cen. Szczególnie w segmencie kawalerek, gdzie średnia stawka ofertowa wyniosła około 10,9 tys. zł za metr kwadratowy. Wahania kwartalne były minimalne i nie przekroczyły 1 proc., co wskazuje na równowagę pomiędzy podażą a popytem.

Stabilizacja z lekką tendencją wzrostową

Analiza rynku wtórnego w Szczecinie pokazuje, że mimo braku gwałtownych zmian, ceny mieszkań nadal delikatnie rosną. W segmencie mieszkań dwupokojowych odnotowano wzrosty rzędu 1-2 proc. kwartał do kwartału, co wpisuje się w ogólnopolski trend umiarkowanych podwyżek.

Podobna sytuacja dotyczy mieszkań trzypokojowych, gdzie również dominowały niewielkie wzrosty. Co istotne, nie wynikały one wyłącznie ze zwiększonych oczekiwań sprzedających. W dużej mierze były efektem zmian struktury oferty. Z rynku szybciej znikały tańsze lokale, a w ich miejsce pojawiały się mieszkania o wyższym standardzie, po remontach lub w lepszych lokalizacjach.

W praktyce oznacza to, że kupujący coraz częściej muszą dostosowywać swoje oczekiwania, wybierając mniejszy metraż, mniej prestiżową dzielnicę lub lokal wymagający modernizacji.

Szczecin na tle innych miast wojewódzkich

Na tle największych rynków nieruchomości Szczecin nadal pozostaje miastem umiarkowanych cen. Dla porównania, w takich miastach jak Warszawa czy Kraków ceny kawalerek przekraczają odpowiednio 18,6 tys. zł i 17,7 tys. zł za metr, a w Gdańsku sięgają około 17,4 tys. zł. W Poznaniu i Wrocławiu również utrzymują się na poziomie powyżej 13 tys. zł za metr kwadratowy.

Jednocześnie coraz mniej miast wojewódzkich utrzymuje ceny poniżej 9 tys. zł za metr. Jeszcze kilka lat temu było to zjawisko powszechne, dziś dotyczy jedynie wybranych przypadków, takich jak Gorzów Wielkopolski, Łódź, Kielce czy Katowice i to tylko w określonych segmentach mieszkań.

Na tym tle Szczecin znajduje się w środku stawki - droższy niż najtańsze rynki regionalne, ale wyraźnie tańszy od największych metropolii. To pozycjonuje miasto jako atrakcyjne dla osób migrujących z droższych regionów oraz inwestorów szukających stabilnych, ale jeszcze nie przegrzanych rynków.

Zachowania sprzedających i wpływ sezonowości

Istotnym czynnikiem wpływającym na ceny w I kwartale 2026 roku była strategia sprzedających. Początek roku tradycyjnie sprzyja wystawianiu nowych ofert, a wielu właścicieli decyduje się na tzw. testowanie rynku. Polega to na ustaleniu wyższej ceny ofertowej na start i obserwowaniu reakcji potencjalnych kupujących.

Jeśli zainteresowanie jest ograniczone, ceny są korygowane w dół już po kilku tygodniach. W efekcie średnie stawki ofertowe mogą chwilowo rosnąć, mimo że realne ceny transakcyjne pozostają bardziej stabilne.

Dodatkowo wpływ na rynek ma ogólny wzrost kosztów życia, który skłania sprzedających do podnoszenia oczekiwań cenowych. Nie bez znaczenia pozostaje także struktura dostępnych ofert. Większy udział mieszkań o wyższym standardzie automatycznie podnosi średnią cenę, nawet bez rzeczywistej presji wzrostowej.

Perspektywy dla rynku wtórnego w Szczecinie

Prognozy dla mieszkań z rynku wtórnego w Szczecinie wskazują na dalszą stabilizację z możliwymi, niewielkimi wzrostami cen. Nie należy jednak spodziewać się gwałtownych zmian, o ile nie pojawią się istotne czynniki makroekonomiczne, takie jak znaczące zmiany stóp procentowych.

Dla kupujących oznacza to konieczność podejmowania decyzji w bardziej wymagającym otoczeniu. Z kolei dla sprzedających Szczecin pozostaje rynkiem stabilnym, który pozwala na osiągnięcie satysfakcjonujących cen, choć coraz częściej wymaga elastyczności i gotowości do negocjacji.