Jak rynek pierwotny w Szczecinie wypada na tle innych miast wojewódzkich w Polsce?

W Szczecinie możesz wybierać obecnie [czerwiec 2026] spośród 1 370 mieszkań. Przeglądaj inwestycje deweloperskie na RynekPierwotny.pl, by w jednym miejscu porównać realizowane inwestycje oraz, dzięki zaawansowanym filtrom, wybierać tylko spośród tych mieszkań, które wpisują się w twoje oczekiwania.

Jak wskazuje Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl: według BIG DATA

RynekPierwotny.pl jeszcze cztery lata temu w Szczecinie można było kupić mieszkania w cenie poniżej 7 tys. zł za metr kwadratowy. Dziś takich ofert już nie ma, a próg przesunął się do 13 tys. zł/mkw. Konkurencja między deweloperami jest obecnie bardzo duża, więc raczej mało prawdopodobne są podwyżki w cennikach firm deweloperskich. Wręcz przeciwnie, kupujący mogą liczyć na różnego rodzaju bonusy i opusty cenowe.

Jak Szczecin wypada na tle pozostałych miast wojewódzkich pod kątem cen za metr kwadratowy?

Średnia cena na poziomie 13 098 zł/mkw. umiejscawia miasto w połowie stawki. Drożej jest w: Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu i Olsztynie.

Poniżej przedstawiamy zestawienie średnich cen mkw. na rynku pierwotnym w miastach wojewódzkich w Polsce:

• Warszawa – 19 911 zł,
• Gdańsk – 18 374 zł,
• Kraków – 17 163 zł,
• Wrocław – 15 412 zł,
• Poznań – 14 248 zł,
• Olsztyn – 13 165 zł,
• Szczecin – 13 098 zł,
• Katowice – 12 737 zł,
• Toruń – 11 999 zł,
• Białystok – 11 843 zł,
• Rzeszów – 11 818 zł,
• Lublin – 11 812 zł,
• Łódź – 11 589 zł,
• Zielona Góra – 11 195 zł.

Monitoruj ceny mieszkań w Szczecinie, by trzymać rękę na pulsie i kupić nieruchomość w najkorzystniejszym momencie na rynku. Sprawdzaj portal RynekPierwotny.pl z największą bazą ofert deweloperskich i aktualizowanymi na bieżąco średnimi cenami mieszkań zarówno w Szczecinie, jak i pozostałych miastach Polski.

Ceny nowych mieszkań w Szczecinie w poszczególnych dzielnicach

Oczywiście średnia cena mkw. nowego mieszkania w Szczecinie zależy od wielu czynników, w tym lokalizacji. Różnice pomiędzy dzielnicami sięgają nawet 4 tys. zł/mkw. Zanim zdecydujesz się na dane mieszkanie, weź pod uwagę nie tylko cenę, ale przede wszystkim czynniki, które wpływają na twój codzienny komfort życia. Poza lokalizacją zwróć uwagę na otoczenie, zagospodarowanie terenu inwestycji czy dostępność komunikacji miejskiej.

Poniżej aktualne dane [czerwiec 2026] dotyczące cen mkw. i liczby mieszkań na rynku pierwotnym w poszczególnych dzielnicach Szczecina:

Mieszkania na sprzedaż Szczecin możesz wygodnie przeglądać na portalu RynkePierwotny.pl, gdzie znajdziesz niemal wszystkie inwestycje deweloperskie realizowane obecnie w Szczecinie. Portal oferuje dostęp do aktualnych cen, realistycznych terminów oddania nieruchomości czy planów budowanych mieszkań.

Nowe mieszkania w Szczecinie – statystyki

W Szczecinie dostępnych jest w sprzedaży 1 370 ofert nowych mieszkań znajdujących się w 22 inwestycjach deweloperskich. W ofercie deweloperów dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 41 proc. wszystkich mieszkań.

Poniżej przedstawiamy, ile mieszkań w różnych konfiguracjach sprzedają obecnie [czerwiec 2026] deweloperzy w Szczecinie:

Jak negocjować cenę mieszkania z deweloperem?

Pamiętaj, że cena ofertowa mieszkania rzadko jest ceną ostateczną. Deweloperzy wliczają w stawki margines, który zostawia im przestrzeń na rabaty.

Z danych Narodowego Banku Polskiego wynika, że w Szczecinie ceny transakcyjne nowych mieszkań są średnio o ok. 8,5 proc. niższe od ofertowych. Oznacza to, że lokal wystawiony za 700 tys. zł może ostatecznie kosztować około 640 tys. zł. W praktyce daje to oszczędność rzędu 60 tys. zł, jeśli kupujący skutecznie negocjuje warunki zakupu. W przypadku droższych mieszkań różnice bywają jeszcze większe, dlatego przy nieruchomości wycenionej na 1 mln zł potencjalna korzyść może sięgać nawet 85 tys. zł. Dane wskazują, że szczeciński rynek pierwotny pozostaje rynkiem kupującego, a deweloperzy są coraz bardziej skłonni do ustępstw cenowych.

Co możesz zrobić, żeby zwiększyć szansę na rabat? Zastosuj poniższe wskazówki:

• Przyjdź przygotowany. Sprawdź wcześniej cennik, znajdź podobne inwestycje w okolicy i ich ceny. Wiedza o konkurencji to twój as w rękawie.
• Wykorzystaj moment. Najwyższe upusty deweloperzy są skłonni przyznać pod koniec sprzedaży inwestycji. Mieszkanie na parterze albo z mniej atrakcyjnym widokiem to też dobry argument za niższą ceną.
• Negocjuj nie tylko cenę mkw. Możesz ustalić z deweloperem rabat na miejsce postojowe (oszczędność rzędu 10–20 tys. zł), komórkę lokatorską (kilka tysięcy), pakiet wykończeniowy (40–60 tys. zł), a nawet dodatki w postaci rolet czy klimatyzacji. Coraz częściej w grę wchodzi też elastyczny harmonogram płatności, np. 10/90 – czyli 10 proc. przy umowie, 90 proc. przy odbiorze kluczy.
• Pokaż, że masz wybór. Jeśli inny deweloper buduje w pobliżu konkurencyjny projekt, daj wyraźnie do zrozumienia, że rozważasz też jego oferty. To realnie zwiększa twoją siłę przetargową.

Negocjuj – nawet kilka procent rabatu to dla ciebie realna oszczędność. Zaoszczędzone pieniądze możesz spożytkować np. na wykończenie mieszkania czy zakup sprzętów lepszej klasy.

Jak sprawnie i wygodnie znaleźć mieszkanie dla siebie?

Na rynku pierwotnym w Szczecinie znajdziesz mieszkania zarówno w ścisłym centrum, jak na obrzeżach. Pamiętaj jednak, że atrakcyjne ceny i dynamiczny wzrost rynku mogą napędzać rosnący popyt – nie czekaj więc z decyzją. Jeśli nie chcesz przegapić najlepszych okazji, załóż bezpłatne Konto Mieszkaniowe i zapisz się do newslettera na portalu RynekPierwotny.pl. Dzięki temu otrzymasz powiadomienia o nowych inwestycjach spełniających twoje kryteria.