Radio SzczecinRadio Szczecin » Artykuły sponsorowane
  Autopromocja  
Zobacz
  Autopromocja  
Zobacz

Kupno mieszkania od dewelopera kojarzy się z nowością i brakiem problemów technicznych. Rzeczywistość potrafi jednak rozczarować: pękające stropy, nieszczelne okna czy niewłaściwie zaizolowany dach wychodzą na jaw dopiero po wprowadzeniu się lokatorów. Kiedy rozmowy z deweloperem grzęzną, a ekspertyza inspektora nadzoru budowlanego nie przekonuje drugiej strony, pomoc rzeczoznawcy majątkowego może okazać się kluczowa.

1. Wady ukryte a spór o odszkodowanie

Wady ukryte to usterki niemożliwe do stwierdzenia przy odbiorze technicznym, które ujawniają się w okresie rękojmi. Deweloper odpowiada za nie na zasadzie ryzyka, ale w praktyce często kwestionuje skalę szkody lub koszt naprawy. W takiej sytuacji konieczne jest przeliczenie realnej straty finansowej właściciela:

  • obniżenia wartości rynkowej lokalu, jeżeli naprawa wymaga poważnych ingerencji w konstrukcję,
  • nakładów, które właściciel musi ponieść, by doprowadzić nieruchomość do stanu zgodnego z umową.

2. Rola rzeczoznawcy majątkowego

Rzeczoznawca majątkowy nie naprawia usterek, ale potrafi policzyć, ile kosztują one właściciela w języku rynku nieruchomości:

  1. Analiza dokumentacji – umowy deweloperskiej, projektu, protokołu odbioru i ekspertyz technicznych.
  2. Inspekcja lokalu – weryfikacja wpływu wad na funkcjonalność i standard wykończenia.
  3. Dobór podejścia wyceny:
    • kosztowe – ile trzeba wydać na przywrócenie prawidłowego stanu,
    • porównawcze – o ile niższą cenę uzyskałby właściciel przy sprzedaży mieszkania z usterkami.
  4. Operat szacunkowy – dokument, który można przedłożyć deweloperowi, ubezpieczycielowi lub w sądzie.

Wartość strat wyrażona w operacie bywa znacznie bardziej przekonująca niż ogólna opinia techniczna, bo pokazuje konsekwencje finansowe, a nie tylko budowlane.

3. Jak przebiega procedura?

  • Kontakt z rzeczoznawcą i przekazanie pełnej dokumentacji budynku oraz wykazu wad.
  • Oględziny lokalu – najlepiej w obecności inżyniera budowlanego, który potwierdzi zakres napraw.
  • Sporządzenie operatu – zwykle 2–3 tygodnie; przy skomplikowanych usterkach czas może się wydłużyć.
  • Negocjacje lub pozew – operat stanowi podstawę do ugody albo roszczenia o obniżenie ceny, zwrot kosztów naprawy lub odstąpienie od umowy.

4. Wsparcie ekspertów w praktyce

Często właściciele łączą ekspertyzę techniczną z opinią rzeczoznawcy, aby uzyskać pełny obraz szkody: inżynier pokazuje przyczynę i zakres prac, a rzeczoznawca przekłada to na wymierne kwoty. Tę kompleksową ścieżkę rekomenduje Pewny Lokal, który łączy usługi inżynierów i rzeczoznawców w ramach jednej platformy, co ułatwia przygotowanie spójnych dokumentów do rozmów z deweloperem.

5. Korzyści z operatu przy sporze

  • Wiarygodność – operat to dowód sporządzony zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami.
  • Precyzja finansowa – jasno określony koszt napraw lub utraconej wartości.
  • Lepsza pozycja negocjacyjna – deweloperzy częściej decydują się na ugodę, gdy widzą profesjonalną wycenę strat.
  • Oszczędność czasu – wycena pozwala uniknąć wielomiesięcznej przepychanki o „subiektywne odczucia” właściciela.

W sporach o wady ukryte liczą się przede wszystkim dowody, a najmocniejszym z nich bywa operat szacunkowy. Rzeczoznawca majątkowy, we współpracy z inżynierem budownictwa, potrafi przełożyć usterki na realny wymiar ekonomiczny, co znacząco zwiększa szanse właściciela na korzystne rozstrzygnięcie – czy to przy stole negocjacyjnym, czy w sądzie.

Artykuły sponsorowane

12345

Archiwum informacji

poniedziałek30wtorek01środa02czwartek03piątek04sobota05niedziela06poniedziałek07wtorek08środa09czwartek10piątek11sobota12niedziela13poniedziałek14wtorek15środa16czwartek17piątek18sobota19niedziela20poniedziałek21wtorek22środa23czwartek24piątek25sobota26niedziela27poniedziałek28wtorek29środa30czwartek31piątek01sobota02niedziela03
  reklama  
Zobacz
  Autopromocja  
Zobacz

radioszczecin.tv

Najnowsze podcasty