Radio SzczecinДе безкоштовно залишитись на перший час в Щецині?
За адресою ul. Sowińskiego 7 та al. Piastów 40a знаходяться пункти прийому українців (які прибули після 24 лютого), які не мають житла на перший час в Щецині.
Там вам запропонують спальні місця, сніданок, обід і вечерю. Приміщення оснащене туалетом та душем. Постійно поповнюються запаси гігієнічних засобів (паперові рушники, туалетний папір, мило, шампуні, зубні щітки та пасти, пелюшки, гігієнічні серветки, серветки, лосьйони, креми, губки для прання, щітки для розчісування), а також присутня бутильована вода, чай, кава, сухе молоко, солодощі, закуски та куточок для дітей з різними іграшками.
Де шукати квартиру на довгий час?
Ви можете вдатися до самостійного пошуку житла, через веб-сайти. Найпопулярніші :
1. http://olx.pl/
2. http://otodom.pl/
3. http://dom.gratka.pl/
4. http://morizon.pl/
Також ви можете звернутися за допомогою до посередників або до агентства нерухомості, які допоможуть знайти житло по вашим побажанням. Оплата за дані послуги, найчастіше становить еквівалент місячної орендної плати. Зверніть увагу, що якщо навіть посередника наймає орендодавець і ви відкликаєтесь на таке оголошення, вам все одно доведеться платити за послуги посередника у разі підписання умови. Але пам’ятайте, агенції не беруть з потенційних орендаторів грошей просто за перегляд квартир чи доступ до пропозицій.
Обов'язкові оплати при заселенні
1. Оплата власнику (Koszt wynajmu) – оплата за перший місяць оренди.
2. Застава (Kaucja) – певна страхова сума, яку бере польський орендодавець з орендатора, з метою компенсації можливих втрат, пов'язаних з проживанням. Зазвичай сума складає еквівалент місячної або двомісячної орендної плати (може бути більше і менше, так як орендодавець самостійно визначає дану суму). В кінці при виселенні, якщо ви нічого не пошкодили, застава завжди повертається.
3. Платежі експлуатаційні (Сzynsz) - це оплата адміністрування, облагородження прибудинкової території, району тощо. Залежно від обставин ця сума може взагалі бути відсутньою або становити символічну плату, але в деяких випадках вона досягає значних сум. Запитайте у власника, що саме входить до цієї вартості.
4. Комунальні платежі - електрика, газ, опалення, інернет, телебачення тощо.
Про що поговорити з власником житла перед підписанням умови?
1. Додаткові мешканці
Якщо ви очікуєте, що хтось із ваших родичів чи друзів може приїхати до Польщі і йому знадобиться місце в орендованій квартирі, повідомте про це власника. Відповідно до польського законодавства, якщо приміщення або його частини надаються або здаються іншій особі без письмової згоди власника, вони мають право розірвати договір. Це важливо, оскільки деякі рахунки за комунальні послуги залежать від кількості людей, які проживають у квартирі.
Звичайно, є різниця між тим, щоб надовго розмістити в квартирі іншу людину та прийняти гостя на короткий час, наприклад, на кілька днів. Однак навіть про таке короткочасне перебування краще повідомити власника, щоб уникнути сумнівів і суперечок.
2. Домашні тварини
У тексті оголошення часто зустрічається інформація про те, чи згоден власник на домашніх тварин. Якщо не вказано, запитайте про це на початковому етапі співбесіди з орендодавцем.
Та людям, які приїжджають до Польщі з домашніми тваринами, слід пам’ятати, що більшість власників не погоджуються на утримання домашньої тварини. Може статися так, що навіть за наявності дозволу, орендодавець стягне з вас більший гарантійний внесок у разі можливого пошкодження квартири.
Які види оренди житла є в Польщі?
1. Договір оренди житла на певний термін (Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony). В такому випадку договір оренди укладається на визначений термін, як правило, один-два роки. Його можна розірвати до цього терміну, але для цього потрібна згода обох сторін. У договорі можуть бути визначені конкретні випадки, при яких він може бути розірваний раніше.
2. Договір оренди квартири на невизначений термін (Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony). У договорі не вказується конкретна дата закінчення оренди. Однак вимагається завчасне попередження про розірвання договору. Якщо ви не домовитеся про інше з орендодавцем і орендна плата сплачується щомісяця, термін попередження про розірвання договору становить три місяці з кінця місяця, в якому було надіслано повідомлення про розірвання договору.
3. Угода про разову оренду (Umowa najmu okazjonalnego). Відрізняється від звичайного тим, що у визначених договором випадках орендар добровільно зобов’язується звільнити помешкання на вимогу орендодавця, а в разі зволікання погоджується на примусове виселення без рішення суду, а також мусить вказати інше житло, де він зможе проживати.
Складання договору
Договір укладається із безпосереднім власником у вільній формі польською мовою і повинен містити:
Договір не реєструється ні в нотаріуса, ні в державних (місцевих) органах і вважається чинним без будь-яких додаткових оформлень.
Крім обов’язкових (потрібних за законом) даних, ми рекомендуємо обов’язково внести в договір:
Навіщо потрібна прописка в Польщі? (Zameldowanie)
Прописка в Польщі (Zameldowanie czasowe) meldunek (мельдунек) потрібна, якщо ви приїхали до Польщі не з туристичною метою і плануєте проживати на її території більше 3-х місяців. Законодавство чітко зобов’язує іноземців, які проживають в країні довше зазначеного вище часу, зареєструватися за місцем проживання.
Усього існує два види польської прописки:
Як і де оформити прописку?
Zameldowanie роблять у місцевій міській адміністрації (Urząd miasta). Необхідно знайти та звернутися до своєї за місцем проживання. Робити це потрібно самостійно, тому що господарі квартир рідко погоджуються брати участь у цьому процесі.
З собою необхідно взяти паспорт з візою, карту побуту (якщо є) та договір про оренду житла (будинки, квартири, кімнати, ліжко-місця) або акт власності, якщо господарем нерухомості є ви. Договір повинен бути укладений на Ваше ім'я (або принаймні ви повинні бути в ньому вказані) та відповідати формальностям та обов'язково підписаний обома сторонами.
Якщо Ви проживаєте безкоштовно у друзів або родичів - потрібно мати підтвердження їхньої згоди (наприклад у формі porozumienia, użyczenia lokalu тощо), а також підтвердження факту, що ваші друзі мають право розпоряджатися цим приміщенням (наприклад акт власності).
Господар нерухомості не має права відмовити вам у реєстрації за місцем вашого проживання. Своїм підписом він лише підтверджує факт проживання, а не бажання/небажання на вашу прописку.
На місці Ви повинні заповнити заяву про прописку. Працівники адміністрації можуть надати Вам зразок. Ціла процедура безкоштовна, але за письмове підтвердження просять заплатити 17 злотих державного мита. "Прописку" зазвичай оформлюють на місці, хоча чиновник має право перевірити ще раз всі обставини і винести рішення протягом 30 днів після подачі документів. Відмовити у поданні заяви на "meldunek” вам не мають права.
За адресою ul. Sowińskiego 7 та al. Piastów 40a знаходяться пункти прийому українців (які прибули після 24 лютого), які не мають житла на перший час в Щецині.
Там вам запропонують спальні місця, сніданок, обід і вечерю. Приміщення оснащене туалетом та душем. Постійно поповнюються запаси гігієнічних засобів (паперові рушники, туалетний папір, мило, шампуні, зубні щітки та пасти, пелюшки, гігієнічні серветки, серветки, лосьйони, креми, губки для прання, щітки для розчісування), а також присутня бутильована вода, чай, кава, сухе молоко, солодощі, закуски та куточок для дітей з різними іграшками.
Де шукати квартиру на довгий час?
Ви можете вдатися до самостійного пошуку житла, через веб-сайти. Найпопулярніші :
1. http://olx.pl/
2. http://otodom.pl/
3. http://dom.gratka.pl/
4. http://morizon.pl/
Також ви можете звернутися за допомогою до посередників або до агентства нерухомості, які допоможуть знайти житло по вашим побажанням. Оплата за дані послуги, найчастіше становить еквівалент місячної орендної плати. Зверніть увагу, що якщо навіть посередника наймає орендодавець і ви відкликаєтесь на таке оголошення, вам все одно доведеться платити за послуги посередника у разі підписання умови. Але пам’ятайте, агенції не беруть з потенційних орендаторів грошей просто за перегляд квартир чи доступ до пропозицій.
Обов'язкові оплати при заселенні
1. Оплата власнику (Koszt wynajmu) – оплата за перший місяць оренди.
2. Застава (Kaucja) – певна страхова сума, яку бере польський орендодавець з орендатора, з метою компенсації можливих втрат, пов'язаних з проживанням. Зазвичай сума складає еквівалент місячної або двомісячної орендної плати (може бути більше і менше, так як орендодавець самостійно визначає дану суму). В кінці при виселенні, якщо ви нічого не пошкодили, застава завжди повертається.
3. Платежі експлуатаційні (Сzynsz) - це оплата адміністрування, облагородження прибудинкової території, району тощо. Залежно від обставин ця сума може взагалі бути відсутньою або становити символічну плату, але в деяких випадках вона досягає значних сум. Запитайте у власника, що саме входить до цієї вартості.
4. Комунальні платежі - електрика, газ, опалення, інернет, телебачення тощо.
Про що поговорити з власником житла перед підписанням умови?
1. Додаткові мешканці
Якщо ви очікуєте, що хтось із ваших родичів чи друзів може приїхати до Польщі і йому знадобиться місце в орендованій квартирі, повідомте про це власника. Відповідно до польського законодавства, якщо приміщення або його частини надаються або здаються іншій особі без письмової згоди власника, вони мають право розірвати договір. Це важливо, оскільки деякі рахунки за комунальні послуги залежать від кількості людей, які проживають у квартирі.
Звичайно, є різниця між тим, щоб надовго розмістити в квартирі іншу людину та прийняти гостя на короткий час, наприклад, на кілька днів. Однак навіть про таке короткочасне перебування краще повідомити власника, щоб уникнути сумнівів і суперечок.
2. Домашні тварини
У тексті оголошення часто зустрічається інформація про те, чи згоден власник на домашніх тварин. Якщо не вказано, запитайте про це на початковому етапі співбесіди з орендодавцем.
Та людям, які приїжджають до Польщі з домашніми тваринами, слід пам’ятати, що більшість власників не погоджуються на утримання домашньої тварини. Може статися так, що навіть за наявності дозволу, орендодавець стягне з вас більший гарантійний внесок у разі можливого пошкодження квартири.
Які види оренди житла є в Польщі?
1. Договір оренди житла на певний термін (Umowa najmu mieszkania na czas oznaczony). В такому випадку договір оренди укладається на визначений термін, як правило, один-два роки. Його можна розірвати до цього терміну, але для цього потрібна згода обох сторін. У договорі можуть бути визначені конкретні випадки, при яких він може бути розірваний раніше.
2. Договір оренди квартири на невизначений термін (Umowa najmu mieszkania na czas nieoznaczony). У договорі не вказується конкретна дата закінчення оренди. Однак вимагається завчасне попередження про розірвання договору. Якщо ви не домовитеся про інше з орендодавцем і орендна плата сплачується щомісяця, термін попередження про розірвання договору становить три місяці з кінця місяця, в якому було надіслано повідомлення про розірвання договору.
3. Угода про разову оренду (Umowa najmu okazjonalnego). Відрізняється від звичайного тим, що у визначених договором випадках орендар добровільно зобов’язується звільнити помешкання на вимогу орендодавця, а в разі зволікання погоджується на примусове виселення без рішення суду, а також мусить вказати інше житло, де він зможе проживати.
Складання договору
Договір укладається із безпосереднім власником у вільній формі польською мовою і повинен містити:
- дані про власника (ПІБ, дані паспорту або іншого посвідчення особи, PESEL, дата народження, адреса фактичного проживання і для отримання кореспонденції);
- аналогічні дані про орендаря (за винятком PESEL, якщо він відсутній);
- інформацію про об’єкт нерухомості (докладна адреса: місто – вулиця – будинок – квартира).
Договір не реєструється ні в нотаріуса, ні в державних (місцевих) органах і вважається чинним без будь-яких додаткових оформлень.
Крім обов’язкових (потрібних за законом) даних, ми рекомендуємо обов’язково внести в договір:
- докладні дані про всі постійні та/або змінні платежі, застави тощо (докладніше про види оплати – нижче);
- стан квартири і майна на момент укладення договору (краще з фотофіксацією);
- умови розірвання договору.
Навіщо потрібна прописка в Польщі? (Zameldowanie)
Прописка в Польщі (Zameldowanie czasowe) meldunek (мельдунек) потрібна, якщо ви приїхали до Польщі не з туристичною метою і плануєте проживати на її території більше 3-х місяців. Законодавство чітко зобов’язує іноземців, які проживають в країні довше зазначеного вище часу, зареєструватися за місцем проживання.
Усього існує два види польської прописки:
- постійна (zameldowanie stale) – доступна громадянам Польщі, ЄС, власникам постійного посвідчення на проживання в країні. В такому виппадку Вас прописують за певним місцем на постійній основі.
- тимчасова (zameldowanie czasowe) - Вас реєструють на конкретний термін, наприклад, на період дії договору оренди (але не більше ніж термін дії вашої візи або "картки побуту”). Мінімальний термін прописки – 30 днів. Прописатися потрібно протягом 4 днів від дня поселення (для громадян ЄС – протягом місяця).
Як і де оформити прописку?
Zameldowanie роблять у місцевій міській адміністрації (Urząd miasta). Необхідно знайти та звернутися до своєї за місцем проживання. Робити це потрібно самостійно, тому що господарі квартир рідко погоджуються брати участь у цьому процесі.
З собою необхідно взяти паспорт з візою, карту побуту (якщо є) та договір про оренду житла (будинки, квартири, кімнати, ліжко-місця) або акт власності, якщо господарем нерухомості є ви. Договір повинен бути укладений на Ваше ім'я (або принаймні ви повинні бути в ньому вказані) та відповідати формальностям та обов'язково підписаний обома сторонами.
Якщо Ви проживаєте безкоштовно у друзів або родичів - потрібно мати підтвердження їхньої згоди (наприклад у формі porozumienia, użyczenia lokalu тощо), а також підтвердження факту, що ваші друзі мають право розпоряджатися цим приміщенням (наприклад акт власності).
Господар нерухомості не має права відмовити вам у реєстрації за місцем вашого проживання. Своїм підписом він лише підтверджує факт проживання, а не бажання/небажання на вашу прописку.
На місці Ви повинні заповнити заяву про прописку. Працівники адміністрації можуть надати Вам зразок. Ціла процедура безкоштовна, але за письмове підтвердження просять заплатити 17 злотих державного мита. "Прописку" зазвичай оформлюють на місці, хоча чиновник має право перевірити ще раз всі обставини і винести рішення протягом 30 днів після подачі документів. Відмовити у поданні заяви на "meldunek” вам не мають права.
