Jeszcze dwa lata temu sprzedaż mieszkania w Szczecinie była formalnością. Popyt przewyższał podaż, a lokale na popularnych osiedlach, takich jak Pogodno, Gumieńce czy Warszewo, znikały z portali ogłoszeniowych w kilkanaście dni. Dziś sytuacja wygląda inaczej. Wysokie stopy procentowe ograniczyły zdolność kredytową wielu rodzin, a inwestorzy ostrożniej kalkulują stopę zwrotu z najmu.

W rezultacie, na rynku powstał zator. Mieszkania wymagające remontu, zadłużone lub posiadające skomplikowany stan prawny (np. nieuregulowane spadki) potrafią "wisieć" w ogłoszeniach miesiącami. Dla właściciela generuje to koszty – czynsz do spółdzielni, opłaty za media, a w przypadku pustostanów – ryzyko dewastacji.

Pośrednik czy sprzedaż bezpośrednia? Dylematy sprzedającego

Większość szczecinian, planując sprzedaż nieruchomości, staje przed klasycznym wyborem: działać na własną rękę czy zatrudnić biuro nieruchomości?

Sprzedaż samodzielna to oszczędność na prowizji, ale ogromne wyzwanie logistyczne. Odbieranie telefonów, organizowanie dni otwartych, negocjacje z "turystami mieszkaniowymi", którzy tylko oglądają lokale bez zamiaru zakupu – to wszystko pochłania czas i nerwy. Z kolei współpraca z pośrednikiem zdejmuje z barków ciężar marketingu, ale nie gwarantuje sukcesu. Agencja nieruchomości szuka klienta, ale sama nim nie jest. Jeśli na rynku brakuje chętnych z gotówką lub zdolnością kredytową, nawet najlepszy agent nie sfinalizuje transakcji w tydzień.

Tu na scenę wchodzi trzecia opcja, która na zachodzie Europy jest standardem, a w Polsce zyskuje na popularności – profesjonalny skup nieruchomości Szczecin.

Czym różni się skup od biura nieruchomości?

Kluczowa różnica polega na roli w transakcji. Firma prowadząca skup nieruchomości (tzw. iBuyer) jest bezpośrednim kupującym. Dysponuje własnym kapitałem inwestycyjnym, co pozwala jej pominąć najbardziej czasochłonny etap sprzedaży – oczekiwanie na decyzję kredytową banku nabywcy.

Dla sprzedającego oznacza to diametralną zmianę dynamiki:

1. Brak konieczności przygotowania lokalu: Nie trzeba malować ścian, naprawiać cieknących kranów ani przeprowadzać home stagingu. Firma kupuje lokal w stanie "takim, jaki jest".
2. Szybkość decyzji: Wstępna wycena następuje zazwyczaj w ciągu 24 godzin, a finalizacja u notariusza jest możliwa nawet w kilka dni.
3. Bezpieczeństwo prawne: Profesjonalne podmioty posiadają działy prawne, które pomagają wyprostować sytuację księgi wieczystej przed sprzedażą.

Kiedy warto rozważyć sprzedaż do firmy inwestycyjnej?

Usługa ta nie jest dedykowana każdemu. Jeśli masz luksusowy apartament z widokiem na Wały Chrobrego i nie goni Cię czas, prawdopodobnie uzyskasz wyższą cenę, czekając na konesera przez pół roku. Jednak w wielu życiowych scenariuszach czas jest walutą cenniejszą niż kilka procent wartości rynkowej.

Firmy takie jak ogólnopolska marka KupujemyM.pl najczęściej obsługują klientów, którzy:

• Odziedziczyli mieszkanie: Często jest to lokal w innym mieście, wymagający generalnego remontu, na który spadkobiercy nie mają czasu ani środków. Szybka sprzedaż pozwala uniknąć konfliktów rodzinnych i kosztów utrzymania pustostanu.
• Mają nóż na gardle finansowym: Zadłużenie w spółdzielni, widmo licytacji komorniczej czy konieczność szybkiej spłaty innych zobowiązań wymagają natychmiastowego zastrzyku gotówki. Sprzedaż rynkowa trwa zbyt długo, by zatrzymać spiralę długów.
• Zmieniają plany życiowe: Wyjazd za granicę, nagła przeprowadzka do innego miasta za pracą lub potrzeba zamiany dużego mieszkania na mniejsze.
• Posiadają "trudną" nieruchomość: Mowa tu o udziałach w nieruchomości (np. po rozwodzie lub spadku), mieszkaniach z lokatorami czy lokalach po pożarach lub zalaniach.

Jak wygląda proces transakcji w Szczecinie?

Współpraca z profesjonalnym skupem jest transparentna i odbywa się w oparciu o przepisy prawa. Pierwszym krokiem jest kontakt (telefoniczny lub przez formularz) i przedstawienie podstawowych parametrów nieruchomości: metrażu, lokalizacji (np. czy to Niebuszewo, czy Pomorzany), piętra oraz stanu prawnego.

Na tej podstawie przygotowywana jest darmowa wycena. Co ważne – nie jest ona wiążąca. Właściciel może ją zaakceptować lub odrzucić. Jeśli oferta zostanie przyjęta, firma kompletuje dokumenty niezbędne do sprzedaży (wypisy z rejestru gruntów, zaświadczenia ze spółdzielni).

Finał zawsze ma miejsce w kancelarii notarialnej – może to być notariusz wskazany przez sprzedającego w Szczecinie. Płatność następuje najczęściej przelewem natychmiastowym (Express Elixir) jeszcze przy notariuszu lub, w uzasadnionych przypadkach, gotówką do depozytu notarialnego. To eliminuje ryzyko, które często towarzyszy transakcjom z osobami prywatnymi.

Cena spokoju i czasu

Decyzja o sprzedaży mieszkania do skupu to zawsze kalkulacja zysków i strat. Cena oferowana przez firmę inwestycyjną będzie niższa od rynkowej (zazwyczaj o ok. 10-15%), ponieważ kupujący bierze na siebie koszty transakcyjne, ryzyko inwestycyjne oraz koszty przyszłego remontu. W zamian sprzedający otrzymuje jednak coś, czego rynek tradycyjny nie może zagwarantować: pewność transakcji i gotówkę na koncie w zaledwie kilka dni. W niepewnych czasach dla wielu mieszkańców Szczecina okazuje się to rozwiązaniem optymalnym.